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3月涉宅用地供应规模环比增长157%

2020-04-14 来源:
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随着疫情防控形势持续向好,全国大部分城市恢复了土地供应,土地市场成交也逐步恢复。克而瑞发布的数据显示,3月全国涉宅用地供应建面约2.11亿平方米,环比增长157%,同比增长18%,显示出涉宅用地供应显著放量的态势。

克而瑞研究市场研究总监马千里表示,由于疫情因素导致大部分城市改变供地策略,通过优先供应优质地块来刺激房企拿地积极性,因此地价、溢价率有一定回升。但考虑到房企销售恢复正常仍需时日,预计二季度审慎的拿地态度仍将是房企主流。

4月9日,浙江丽水出让一宗地块,经过191轮激烈竞价,碧桂园旗下子公司衢州正丰置业有限公司以18.54亿元竞得该地块,楼面价15414元/平方米,溢价率58.46%。同日,浙江金华义乌出让一宗地块,经过101轮竞价,该地块被杭州金梧置业有限公司以3.62亿元拿下,楼面价13604元/平方米,溢价率39.73%。

4月8日,佛山南海出让一宗TOD地块,经30多轮竞拍,终中交城市控股有限公司以52.65亿元摘得该地块,楼面价9875元/平方米,溢价率35%。

就连“冰封”两个月的武汉土地市场也已重启。3月31日,武汉市自然资源和规划局通过网上及视频两种揭牌方式,成功出让全部10宗地块,涉宅用地出让总面积达106.74万平方米。

从土地供应角度看,由于疫情叠加季节因素,在2月份涉宅用地供应创下新低后,3月份涉宅用地供应环比增幅超过100%,尤其一二线城市,环比增量均接近3倍;同比来看,一线城市同比增长高达401%,二线城市同比增长39%,三四线城市同比增长约10%。

一线城市中,广州3月份供应宅地超过200万平方米。上海也很积极,上海虹口嘉兴路街道地块于3月31日对外出让。该地块位于上海内环内,属于市板块的住宅用地,吸引了中海、万科、华润、招商、绿城、平安等多家企业的参与,终中海以34.3亿元竞得该地块,楼面价约6.31万元/平方米。

二线城市中,青岛、长沙、西安等城市供应较为充裕,均超过400万平方米,而南京、厦门、杭州均有宅地供应。

有些城市3月份涉宅用地计划似乎“慢了一拍”。比如一线城市中的北京和深圳3月涉宅用地供应量均不足50万平方米,二线城市中大连和济南3月宅地供应不足25万平方米。

从房企的角度看,今年一季度,百强房企拿地销售比为0.28,显著低于2018年、2019年,整体态度保持谨慎。前10强房企拿地态度为谨慎,拿地销售比仅为0.22,其中恒 大、万科、碧桂园拿地销售比均不足0.1;11至20强房企拿地销售比达到0.47,其中绿城、招商、旭辉相对积极。

龙头房企在拿地方面的观点更趋一致。在万科2019年度业绩推介会上,时任万科运营官的张旭表示,万科会遵循谨慎、量入为出的原则,确保公司稳健发展。融创中国董事会主席孙宏斌(博客)在公司年度业绩发布会上表示,2020年是地产洗牌年,并购机会超过以往任何一年,但好的标的可能不会太多,所以公司拿地会谨慎,不赚钱的活不干。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,3月份地产市场已基本恢复到正常工作的状态,地方政府推地的速度在加快,房企的积极性也有所恢复。今年以来房企融资步伐在加快,有助于拿地“囤粮”。不过土地市场的分化也比较明显,大部分房企基于对城市经济发展的看好,在一二线城市或围绕都市圈的强三线城市回补土地的意愿比较强,有些房企则希望通过逆势拿地增仓为未来冲规模做些准备。

文章来源:上海证券报