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LPR利率曝光!固定利率和LPR,你想好选哪个了吗?

2020-08-21 来源:
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昨天,央行公布了一期LPR报价:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。与前4个月报价持平。


事实上从今年4月开始,LPR报价已经连续4个月“按兵不动”。

对此,市场广泛意见认为,LPR报价不变基本符合市场预期

5天!到底转不转LPR

早在8月12日,中国工商银行,中国建设银行,中国农业银行,中国银行和中国邮政储蓄银行等五家主要国有银行就已发布公告称,从8月25日起,对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

截至目前,还有5天的时间,可以选择自动转换或申请自主转换。

其实,选择的根源主要还是在于对未来的利率走势是否看好

从去年8月份LPR改革以来,到目前已将近一年。本次8月LPR报价继续与前期持平,连续4月未做调整,可以看到的是LPR改革成效明显。

至于LPR的未来走势,有业内人士认为:利率下降更多是倾向于1年期LPR利率,由于国家政策是保持房地产市场总体平稳,因此5年期以上LPR利率水平下降幅度有限。中长期LPR走势受到经济形势、通胀水平、就业情况、国际收支状况等多因素影响,目前难以预测。

固定利率VS浮动利率

随着房贷LPR转换接近尾声,选择浮动利率还是固定利率也是人们较为关心的问题。那么,什么是固定利率什么又是浮动利率呢

固定利率:利率永远不变,例如之前你买房签合同利率是4.2%,未来的合同利率还是4.2%,月供金额不变,直至你把房贷还完为止。

LPR利率:利率随时浮动,参考标准基于每个月央行公布的LPR利率,LPR利率低了,你的房贷利率也就低了,LPR高了,你的房贷利率也跟着高了。

LPR利率每月20日更新调整,它的变动情况,直接关乎购房者的月供是增还是减。那么到底该不该转

中国民生银行研究员温彬:LPR(贷款市场报价利率)今年以来还是下行趋势,已经下降了15个基点,对于一些之前贷款利率成本比较高,剩余期限不长,选择LPR利率的话,很快就可以享受到LPR利率下降,月供减少。过去贷款利率比较低,折扣比较大的话,你的贷款剩余还款期限比较长,这种情况选择固定利率,反而可以锁定月供成本。

至于转换期间的房贷利率水平,央行规定,转换时点利率水平保持不变。也就是说,在2020年全年,个人房贷利率水平和以前一样,没有任何变化。但从2021年开始,房贷利率水平可能会发生变化。

所以,到底转不转LPR还是要结合自身条件和需求,不要盲目操作。