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曾经“涨声一片”,如今早早熄火,城市新区值不值得买?

2020-09-21 来源:
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当下,新区红利几近透支,在新区买房,已经成为一种高风险博弈。

经常有读者朋友问,新区能不能买不可否认,当下依旧有不少新区有价值,南京的江北新区、成都的天府新区,都是城市发展中的“新贵”。

但这毕竟是少数,一个新区到底能不能碰,一定要注意几点:

1. 2015年以后的新区不要碰。

中国城镇化发展到今天,人口流动的高峰期早已过去,2015年以前的新区能够享受人口流动带来的红利,同时经过好几年发展,如今不少规划都已经落地,区域价值已经能够判断。而2015年以后的新区,发展时间太短,大多还停留在概念阶段,加上错过了人口流动的高峰期,现在想要加速人口、资金流入,怕是难上加难,烂尾的风险很高。

2. 不要碰三四线、弱二线的新区

这些城市没有足够的钱和人来支撑炒起来的高房价,一旦泡沫破裂,很容易崩盘。

3. 不要碰远离主城区的新区(距离≤20公里)

靠近一线、强二线城市的新区可以关注一下,这些地方对于承接主城区的人口、产业外移很有优势。

请大家记住,经济基础决定上层建筑,而决定经济基础的是人。人是市场之本,否则盖再多房子也没意义。

放在当下,一座城市哪里是、哪里是、工业园、商业,其实早已经固定,很难再进行迁移。完整完善的配套,是幸福生活的,也是起飞的起点。

别再抱有幻想,那个能在新区一口吃成胖子的时代,已经过去了。