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已买房的人和未买房的人,可预期的3-5年内,生活会有什么不同?

2020-10-20 来源:
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一、过去3-5年

现在是2020年,过去3-5年就是2015年-2017年间,这段时间正好是我国房价的快速上涨期。

在这几年时间,政策是鼓励房地产发展的,高层喊出了房地产“去库存”,房地产销售强劲,棚改安置货币化,老百姓手里有了充足购房资金,房地产市场需求旺盛,加之炒房客的推波助澜,房价一路上涨,达到了“黄金十年”的。

这几年买了房的人,买得早一点的,现在房子多少都了,运气好的人或许已经拥有了不止一套房,现在也不用再为买房而奔波,不会为高房价而担忧,甚至还会希望房价能继续上涨,虽然房价涨得慢了。买得晚一点的,大概率就成了高位接盘侠,买在了房价上涨的高峰期,或许这两年房子不仅没,还有所贬值。

而那几年没有买房的人,或是因为手里没钱,或是因为瞻前顾后,总之是错失了机会。有的可能现在一套房都还没有,有的还在为了买房而努力奋斗。有的人后悔当初没有买房,有的人觉得没什么大不了的。

二、可预期的3-5年

过去的3-5年,已买房的人和未买房的人大有不同。那么在可预期的3-5年内,已买房的人和未买房的人会有什么不同吗

未来3-5年,是可预期的时间范围,这段时间房价如何走,会决定已买房的人和未买房的人有什么不同。如今的房价已经涨得很高了,在“房住不炒”调控下,房价上涨的幅度也变得慢了,炒房客被基本清退离场,房地产市场的主力军变成了刚需和改善,也就是说,现在实际真正有需求买房的人成为了市场主体。在这样的背景下,真正需要买房的人不希望房价上涨,而且还希望房价能有所下跌。

那么房价实际会如何走呢小黑认为,未来3-5年,在“房住不炒”的主基调下,房价不会大涨也不会大跌,房价总体趋势会保持稳定,这也是“房住不炒”的预期目标。当然,各地经济发展水平不同,房地产市场现状也各不相同。具体来说,一二线城市经济相对发达,配套设施完善,能吸引更多人口流入,带来旺盛的购房需求,房价能保持微涨趋势。三四线城市经济相对落户,配套相对薄弱,人口常年净流出,住房空置率奇高,房价不下跌及不错了。

如此看来,未来3-5年,如果是之前没买房的人在这几年买房,几年后,未买房的人和已买房的人或许并没多大不同。已买房的人虽然买了房,但却会因为高房贷而“痛并快乐着”,没买房的人虽然还在为了买房而努力,但是钱还在手中,生活压力也不大,两者的身价不会有大的变化,毕竟房价涨得慢了。

如果是前几年就已经买了房的人,和未来3-5年依然没有买房的人相比,买了房的人贷款已经还了很多年了,压力也小了很多,生活现状会得到较好改善。而未来3-5年还是没买房的人,在一二线城市或许购房压力会更大,虽然房价涨得慢了,但房价依然在上涨,收入却并未有明显上涨。在三四线城市就不一定了,或许房价下跌,买房会变得更容易。

综上所述,过去3-5年,由于房价快速上涨,已买房的人和未买房的人,生活压力有明显不同。但在可预期的3-5年内,房价涨幅收窄,已买房的人和未买房的人生活或许并不会有太大不同。当然,分城市来看,一二线城市购房压力会更大,三四线城市购房或会相对容易。