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房产证办不下来,维权建议和买房指南送给你!

2020-11-04 来源:
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关于买了商品房却迟迟办不下来房产证带来的不便,涉及落户、孩子上学、房屋买卖等等,没有房产证,同样位置同样的房龄的房子价格差距也很大。

那么,买房后办不下来房产证,我们又应该怎么维权呢

,简单的方式就是诉讼,但如该房屋根本不具备办理房产证的条件,那起诉也是没用的。但业主可以起诉要求开发商支付逾期办证的违约金。如果不在少数的业主都纷纷起诉,开发商也是有很大压力的,可以通过这种方式逼开发商尽快办证。

,落实一下导致房产证办不下来的原因,是没有通过综合验收,还是压根就不能分割办证。可以到不动产登记部门落实或者信息公开的方式落实,清楚了原因才能有下一步正确的应对。

第三,有必要的话可以把办不下来房产证的原因摆在桌面上。比如,有时候因为开发商违建,无法通过综合验收导致办不下证。这种情况下开发商拖延不愿花钱解决问题,业主就可以把相关违约建设的材料交给相关的规划部门,把问题摆在台面上,要求监管部门进行查处。

解决这些问题都是买房后不办证的补救办法,想避免这些麻烦根本的是买房前就要有意识规避。买房前应该注意这几点:

1、详细了解当地的限购政策。比如说,单身能不能买房一个家庭能买几套房贷款有啥限制

2、要了解房屋的用地性质。商业用地使用权40年,住宅用地使用70年。防止开发商把商业用房当住宅来卖,毕竟二者的年限相差30年!

3、要了解房屋本身的性质。比如说,商品房、两限房、公房、商业用房,不同性质的房屋交易规则和流程也有所不同。还有,商业用房不能落户,且贷款不能超过10年;两限房的房产证不满5年不能上市交易等等,业主买之前都要去了解清楚。

4、要了解政策。比如《中华人民共和国契税法规定,契税税率为3%—5%,自2021年9月1日起施行。相关的法律法规也要及时掌握。

5、要了解房产买卖中的“五金”。定金、订金、违约金、意向金及认购金。这五者之间有区别且作用不同。

6、要了解房地产政策的规定。比如国家已经禁止开发商进行首付贷,禁止开发商限制购房人使用公积金贷款。

目前,绝大部分的工薪买房是家里的大事,买房前不落实好以上几点,草率买了房子,后期遇到问题就会懊恼不已,很多房子确实买了多年办不下证来或者根本不能办证,耗费人力物力,还影响心情,所以买房前务必仔细去了解。