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刚需和的买房诀窍,有啥不一样?

2020-11-20 来源:
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对于很多人来说,一辈子买的贵的东西就是房子。在房价日渐高企的当下,一套房意味着一家六个钱包的积蓄。很多人二三十岁开始供房还贷,到还清贷款时,也将进入晚年。

房子,太重要了。

那么,面对市场上海量的房子,你该如何选择对于这个基础问题,今天小编就来说一说。

01 刚需:合适的就是的

对于刚需自住来说,落户、成家、生孩子,往往都需要买房,等到孩子上学,更是需要.房。而现在很多热点城市都推出了限购政策,也就是说你有钱也不一定能在短期内买上房。因此,对于确实有购房需求的人来说,应该及早研究购房资格的问题,轻易不要断缴,以便可以及时上车。

面对房价波动,不用患得患失。现在大多数城市的住房供给都不少,不用紧盯着一个项目追,不妨多看看促销楼盘、限价房。即使短期踏空,也后悔不迭、紧张兮兮。要想清楚一件事,再牛的专家也抄不到的底,能买到相对低位就足够幸运了。

是近几年房地产主流风向是房住不炒,对于追求自住属性的刚需来说,这是的利好,买房虽然暴涨的概率低了,但是暴.跌的概率也低呀,这意味着资产安全,大家应该心里有底。

房子的参数很多,包括地段、户型、楼层、朝向、通风、采光等多种因素,每个人因为自身的喜好,对于各种因素有不同的优先级。但对于刚需上车族来说,站长建议你先放下对地段、配套方面的执拗追求,房子只要不是偏远就行了。毕竟现在汽车已经普及,轨道交通也越来越发达,对于刚需来说,适合先找准一个合适的、能承受的价格,记住,世界上没有十全十美又便宜的房子,只有适合自己的相对好的房子。

购房时,尽量选择毛坯房,因为毛坯房售价比较低,自己装修的话,不进风格可控,而且价位也能自己把握,成本可以量入为出。很多所谓的精装修,其实质量也就那样,单价却贵了好多,收房时且得折腾呢。

另外,如果你买二手房,可以多看看能拎包入住的二手房,拎包入住的标准是什么主要指比较新的或者维护得比较好的厨房橱柜、洗手间地砖墙砖、房间地板地砖等等。这样,你入住时只需要更换家具、软装,多换换卫浴马桶,就能焕然一新了,整套房子不用大动干戈,可以避免刨墙、改水、改电这种烦心事。重要的是,这种房子其实并不会比周边装修陈旧的房子贵很多,而你节省的装修钱却往往是10万起步。

不建议选的,就是装修老旧的二手房。这种房子达不到直接入住的程度,甚至需要改水电和房屋格局,旧的橱柜、墙面、地面、门窗等等,都需要拆掉重做,工程浩大,耗资巨大,装修几个月,放味几个月,半年能入住就不错了。这也意味着多租几个月的房子,成本可不小。

接触了这么多购房者,站长觉得真正让大家在买房时机上拉开差距的其实不是财力,而是执行力。认定一套房子后,有的人就干脆利落地筹钱执行,银行卡一刷直接干。有的人却左顾右盼,迟迟拿不定主意,就贻误了时机。至少在站长认识的人里,果断买房的没有后悔的。

02 :选对城市和区域

如果你是属性的购房者,思考逻辑应该更缜密,更烧脑。

买房比刚需要考虑的参数要多得多。首先,你要选对城市和区域。站长建议,是选择热点都市群中,经济比较活跃、政策宽松、发展有后劲的城市。

城市区域的选择方面,大公司附近、城市的房子容易增值。对于来说,需要多尝试,积累实践经验,逐步提高的经验,有一个过程。切忌盲目相信销售或所谓专家的意见。“一招鲜吃遍天”的时代早就过去了,现在得根据自己的资金和认知水平进行。

03 提醒:切忌狂加杠杆

不论刚需还是者,购房时一定要量力而行,不要狂加杠杆。杠杆拥有双面性,它既是天使,在大牛市中能放大收益,也是魔鬼,会放大亏损。现在已经不是过去20余年的房产大牛市了,过去20年是政策相对宽松、大量资金涌入房地产、快速城市化的20年,大量农村人口进城、大量小城市人口往大城市聚集,由此产生了海量的住房需求,导致整个市场普遍火热,房价上涨。

可是目前城市化率已达60%,已进入城市化的后半场。今年4月,央行调查统计司城镇居民家庭资产负债调查课题组在《中国金融撰文称,我国城镇住房拥有率高达96%。

也就是说,我国目前的住房状况总量均衡,甚至出现了微量过剩了。在这样的情况下,住房需求自然会逐步下降,只有少部分城市还有发展红利。从这个角度看,现在已经不适合高负债、高杠杆进场。未来不确定的因素太多,高杠杆就意味着高额的利息,未来一旦政策或市场出现的大变化,个人的资金链就会非常紧张,风险极大。