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2020年的太仓楼市,全写在这八大关键词里了!

2021-01-12 来源:
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回首过去一年的太仓楼市,可以说所有从事地产行业的每一位都承受着巨大的考验,疫情期间楼市停摆,疫情缓和后需求集中释放,楼市上演小阳春,土地密集供应,房企拿地高涨……

今天,我们用十大关键词,总结考验的2020年太仓楼市。

线上卖房

突如其来的疫情,让经济几乎停摆。

线下关闭催生了线上的兴起,太仓房产网等网络平台迅速为开发商搭建线上售楼工具。

恒大率先打响了“全民营销”的战争,恒大之后,苏宁、淘、京东等电商巨头也纷纷“押”线上售房,与此同时,多家房企也开启了线上售楼处。

据克而瑞数据统计,2020年上半年,在TOP 200房企中有151家房企开启了线上营销。

太仓各大房企加大了线上销售推广力度,全面启动线上售楼处,利用电子楼书、电子沙盘、VR样板间、刷屏稿等在线看房工具,开展线上销售服务。

LPR换锚

各大商业银行从3月1日起,大力推动住房按揭贷款,从固定利率转换为根据市场行情不断调整变化的LPR利率。今年LPR利率两次下调,一定程度降低了购房负担。

土拍盛宴

2020年2月19日,苏州市区自然资源和规划局发布《苏州市自然资源和规划局关于做好土地出让相关工作有效应对疫情的通知。

其中重要的一点就是:住宅()地块不统一要求设置竣工许可调整价。

2020年,是太仓的土拍年,2020年全年,太仓拍卖地块共61宗,涉宅类用地49宗(包含住宅、),土拍成交金额约134.47亿,楼面价12780元/㎡。

土拍市场基本维持着每个月一场的节奏,不少地块溢价成交,其中有地块进入一次性报价区间,房企在融资环境宽松、同时绝大多数地块无现房和封顶销售要求的背景下积极补仓太仓市场。

2020年成交地价整体维稳,溢价率普遍控制在一定范围内,这样维稳的土地市场也十分利好未来太仓房价的维稳。

抢人大战

符合积分落户条件的人员,经房屋所有权人同意可以在房屋所在地落户,也可以直接在房屋所在地的社区公共户落户。

在入户门槛降低的背后,是苏州对于人的进一步渴求。长远看,只有人口不断进入,才能促进经济不断发展,楼市发展才会有依托,房价才有支撑。

装修新规

2020年1月22日,园区规建委发布5号公告,公告内明确指出:今后,园区质量不过关的商品房不发证!并对商品房装修标准提出明确要求!

2020年10月,苏州楼市出台新政,规范苏州装修楼盘建设和销售。

如下:

该政策对于购房者来说,可谓重大利好!在限价严苛的苏州市场,房企为了节约成本,降标是经常的事,实际损害的则是购房者的利益,即审查合格的装修设计文件不得随意变更,保护了购房者切身利益。

分化加剧

2020年苏州的新房市场整体的去化不是很乐观,但是行情一般之下依旧有不少核心板块的新盘凭借自身优势,热度不减。

比如新区的碧桂园天珵、吴中锦绣朝阳等楼盘,楼盘本身关注度比较高。

整体来看,2020年市场热度高的楼盘主要以优质地段为主,多为高价品质楼盘,此外热度高的楼盘为刚需高性价比盘。

刚需外拓

2020年苏州市场是对刚需很友好的一年。 利率维持低位下行,大量楼盘集中上市意味着丰富的可选择性。

市面上高端改善楼盘越来越多,比如新区(城东)、科教新城、娄江新城。

太仓刚需上车约150万左右,所以150万以内的新房,位置已经不在区域,都在市区外围板块或乡镇板块。

在改善市场的当下,适合刚需族上车的板块越来越少,且在地理区位上越来越趋向于城市外围。

沪太同城化

2020年东风劲吹,我们看到沪苏同城化进程明显加快,二者之间的关系真的越来越亲密!人口流动已经让两地形成了紧密的现实联系。

6月底,上海嘉定城北路与苏州太仓岳鹿公路贯通,7月1日,沪苏通铁路正式通车,串联起沿江板块的张家港、常熟、太仓,加速融入大上海。

沪太同城化,是大势所趋的必然。