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加码!多地楼市调控再度来袭,热盘限售5年,房贷...

2021-01-29 来源:
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楼市至强信号来袭!刚刚,调控再次收紧!

就在今早,杭州紧急发布新政,限购升级!限售升级!增值税2改5!人才购房收紧!

今天(2021年1月27日),杭州市住房保障和房产管理局在官网发布“关于进一步加强房地产市场调控的通知”,从住房限购、住房限售、税收调节和无房家庭认定标准等方面进一步加强调控。

1、刚刚,杭州楼市紧急调控!限购、限售都升级!

今天一大早,杭州楼市,紧急调控!发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知。通知宣布的5条政策,抑制打新热!全方位打击客!尤其是打击短炒客!

政策:

1、落户未满5年,限购一套

落户方面,门户依旧大开,欢迎来杭州,但是不能炒房。

单身本就限购1套,但家庭落户未满5年,以后也只能买1套,一批人失去购房资格!

2、赠予房产者限购三年,被赠予者也需拥有购房资格

通过赠予方式,破解限购的漏洞被堵上了,打击的同样是炒房行为。

3、中签率在10%以下的房源限售5年

杭州首创的收紧政策,凡是中签率在10%以下的,基本都是倒挂福利盘。并且限售5年加上2-3年建设期,新房期房直接被锁定7-8年,意义明确,打击短期炒房!

不过,现房项目会更受追捧。同样重要的一点,以优先购买方式取得的热点商品住房,自取得不动产证之日起5年内不得转让。

之前以人才或者无房户资格,优先买到房的人,限售升级。具体体现为,去年7月新政说的是网签之日,现在出台写的是拿证之日,这是限售政策的一项收紧。

4、二手房增值税,由原来满2年免征,改为满5年免征。

增加炒房成本,打击短期炒房,抑制过热的次新二手房市场。

5、高层次人才转让本市限购范围内住房的,须在本市限购范围内无自有住房记录满3年方可享受高层次人才优先购房。

即使是人才,卖了房子或把房子赠与他人之后,3年内,不再享受人才优先摇号。

这一点,提高了人才的认定门槛,杜绝的是人才炒房。

6、2018.4.4后转让房产三年无房的家庭也算无房家庭

新增一类无房家庭,一定程度上保护刚需。

不过这类人,早的,也要在2021年4月4日,才能获得无房资格,年前年后的开盘潮,是赶不上了,一定程度上抑制近期的过热行情。

杭州政策解答原文:

2、今年多个城市出台调控政策!填补漏洞!打击炒房!

今年以来,全国范围内,掀起了一股楼市调控的热潮。深圳、郑州、无锡、上海、广州、合肥等,接连发布新政,调控楼市!

并且,精细化政策越来越多,为的就是补上以往政策的漏洞。

深圳

深圳在5天之内,发布2次调控政策:

1月19日深圳对高层次人才,并对“假结婚”买房进行了彻查!

1月23日深圳住建局发布加强商品房购房资格审查和管理的通知,打击代持打新行为。

上海

上海出台楼市调控新政,打击假离婚,这两天,法拍房加入限购范围!

广州

据21世纪经济报道记者了解,广州银行业,个人按揭贷款被要求“双管控”:要求新增个人住房贷款占比不能超过12.6%,每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月(四季度)的平均放款额度,而且所有广州银行一个标准。

从今日起,广州的四大行房贷全线涨价,21世纪经济报道记者获悉,工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55bp,二套房贷LPR+75bp,而此前则是首套房为LPR+40bp,二套房则是LPR+60bp,变更后首套房贷的利率为5.2%,而二套房则为5.4%。

而今天,凤凰房产南通站对南通地区部分银行的房贷额度问题进行了走访,了解到:

南通农商行:有一些额度,但是为了响应人民银行的定调,在房贷的发放比例和进度上会有所收紧。何时会再次放开房贷业务的申请,需要看疫情的防控情况和整体大环境。

农业银行(县市区支行):目前额度紧张。县市区支行的额度会比市区支行宽松一些。据了解,信用社在这方面的业务已经暂停。

民生银行:房贷还是可以放的,但是额度少了。只是政策收紧,不是完全没有。

江苏银行:房贷业务现在还有,但是额度紧张。

从上述银行的回复中,我们可以了解到,南通部分银行虽有额度,但相对2020年来说,房贷业务还是有所收紧的,近期有置业打算的购房者们需要注意这种情况,提早做好准备。

合肥

合肥1月份的调控手段不断升级,补缴、假离婚、代办技工证统统都行不通了,还有打击二手房主抱团涨价行为,抑制楼市过热!

南京

此外,南京也在今年出台新政,填补漏洞。

1月初,南京提高人才认定标准,严惩作假行为,正式为人才购房政策打补丁:

1、硕士至少要6个月;本科至少12个月(此前1个月或个税缴纳记录);

2、伙同他人弄虚作假骗取《人才购房证明的,取消该企业所有人才购房申请资格;

如有弄虚作假,取消人才购房资格,收回房源等。也就是说,不排除要追溯历史。

去年一年,南京在土拍限制地价的基础上,限制毛坯房价。此后又出台精装政策,规定精装标准和价格,从根本上,稳定了未来新房的价格。

可以预见,房价不炒依旧是未来楼市的主基调,想要房价暴涨只能是黄粱一梦。