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“金九”成色不足 中秋假期重点城市住宅成交低迷

2021-09-23 来源:
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作为楼市每年“金九”的一个重要“晴雨表”,中秋假期往往反映了房地产交易市场的冷热程度。

多家研究数据显示,刚刚过去的2021年中秋假期,房地产市场交易情绪不高,市场延续降温态势。

成交大幅下滑

数据显示,其监测的重点10个城市,2021年中秋假期新房成交2336套,比去年中秋同期下降82.1%,较2019年中秋假期下跌40.1%,较2018年中秋假期下跌36.9%。

分城市来看,重点10城新房成交量与上月同期相比均下跌。其中,成都环比跌幅居首,成交环比下跌94.5%,其次为武汉,环比跌幅为79.1%,青岛环比跌幅为78.9%。


二手房市场表现与新房市场基本类似,根据数据,重点5城中秋假期共成交407套,与端午假期相比下降58.6个百分点;分城市来看,东莞、南宁成交量环比跌幅最大,与8月同期环比,下降幅度均超90%。

中指数研究院数据显示,今年中秋期间,部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年下降39%,其中,三四线代表城市降幅最大。

中秋期间,二线代表城市商品住宅累计成交21.8万平方米,成交面积同比下滑49%,三四线代表城市商品住宅累计成交5.1万平方米,同比下降58%。

上海、北京、深圳商品住宅中秋三天假期累计成交12.46万平方米,对比去年同期9月19日-9月21日三天的成交情况,下降65%,但对比去年中秋假期的10月1日-10月3日,则上升30%。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为,成交低迷的主要原因在于,房地产监管环境依旧严格,多地调控政策逐渐显效,导致购房者置业意愿快速下滑,市场观望情绪浓厚,商品住宅成交规模有所下降。

业内数据分析师表示,2021年中秋假期楼市热度减弱,一方面受到政策持续收紧,楼市整体热度减弱影响;另一方面,今年中秋假期与国庆假期分隔,由于假期较短,开发商推盘优惠力度相较去年明显减弱。

短期内降温仍将延续

展望未来,陈文静认为,政策调控将逐步常态化,房地产金融监管持续从严,叠加部分重点城市土地市场热度回落等因素,预计短期内市场仍将延续降温态势。其中,一线及热点二线城市,短期市场情绪或有回落,但在供应改善下,新房成交规模仍有一定规模;三四线城市受政策收紧或需求集中释放后,市场或将进入调整通道。

“值得注意的是,当前政策环境偏紧,特别是信贷环境明显收紧后,部分购房者置业需求被抑制,房地产市场面临较大调整压力,各地调控政策‘双向’调整模式开启,市场调整压力较大的城市,或将在‘房住不炒’总基调下对政策进行微调、预调,以稳定市场预期。”陈文静指出。

四季度即将到来,重点城市第一批集中供地项目即将入市,市场竞争或将更加激烈,在此背景下,陈文静认为,房企应加大对城市市场周期及政策变化研究力度,加强竞品监控,制定差异化营销策略,把握市场机会;同时,房企应持续优化产品,打造差异化、有竞争力的产品,注重品牌建设,提升企业市场竞争力。

中指研究院此次监测的重点二线城市分别为:南京、武汉、苏州、大连、宁波、福州、青岛、济南;重点三四线城市分别为:东莞、温州、莆田、泰安。