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广州第二轮集中供地“爆冷”:流拍率高达52.1% 民营开发商“躺平”

2021-09-30 来源:
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9月27日,为期两天的广州第二轮集中供地落幕,成交骤然变冷。

广州此次集中供地共出让48宗涉宅用地,总建筑面积878.73万平方米,总起拍价1124亿元,但最终成交金额仅569.4亿元。其中25宗土地遭遇流拍,流拍率高达52.1%。

广州第二轮集中供地的结果比预期更冷。“48宗地块仅成交23宗,超过半数土地未能成功出让。特别是第二天24宗土地只成交了7宗,包括番禺大石和黄埔开萝大道这两个热区的地块也无人问津,不能不说让人有点吃惊。”

多宗热门地块遭遇流拍

广州第二轮集中供地于9月26、27日分6个时间段出让。其中,26日出让的24宗地块成交16宗,有8宗流拍,合计揽金482亿元;27日出让的24宗土地仅成交7宗,多达17宗流拍,当天成交87.4亿元。


除25宗地块流拍,此次成交的23宗地块中有18宗底价成交,仅有5宗地块溢价成交,与首轮集中供地火热情景形成鲜明对比。

此次集中供地虽然有多宗位于黄埔、南沙、番禺的热门地块,但部分地块依然遭遇流拍。例如,两宗番禺大石地块开拍前有7家报名房企,市场原认为竞争会很激烈,但最终却“爆冷”流拍;位于黄埔科学城的香雪地块,也遭遇流拍。

中指研究院广州分院研究主管陈雪强表示,从本次竞拍结果来看,土地市场降温明显。

“政策调控不断升级、资金持续承压,导致房企拿地积极性明显下降,拿地趋于谨慎。尤其是6月以来广州新房市场成交持续下滑,以及首批次供地将带来大量供应压力下,开发商拿地迫切性大大降低。”陈雪强说。

陈雪强指出,和首次集中供地相比,本次参拍企业数量及竞拍报价次数均明显下降。首批次供地有多宗地块报名房企均为两位数,但本轮报名房企总共只有20多家,且有报价的地块报名房企均是个位数。

从广州此次集中供地成交区域来看,成交地块多位于中心区域,流拍地块主要集中于增城、从化等外围区域。在9月27日流拍的17宗地块中,有11宗位于增城区。

央企国企“托底”

资金充裕的央企、国企,再次成为拿地“主力军”,此次广州集中供地约2/3的地块被央企、国企摘得。

在9月26日的土拍中,越秀、中海、中铁建、葛洲、中国电建等均有收获,央企、国企当日合计拿地金额超250亿元,占当日成交额约一半比例。

在第一轮集中供地中,中海在争夺黄埔区黄陂地块过程中留有遗憾,但在第二轮集中供地首日,其成为最大赢家。中海此次以约98.94亿元的价格,拿下海珠区江泰路50号AH0605005地块、海珠区石溪村蚝壳洲东街93号的AH101418地块、荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块。

中海拿下的地块中,仅荔湾广钢新城AF040234、AF040406地块溢价0.32%,其余地块均以底价成交。

在首轮集中供地中收获最大的越秀地产,此次集中供地过程中再次收获满满。越秀此次以约102亿元的底价,拿下番禺创新新城暨南大学北侧地块一、地块二。

在广州第一轮集中供地过程中,位于黄埔的黄陂地块最终吸引了32家房企竞拍。在第二轮供地中,该区域热度依然较高,与其邻近的黄埔广汕路以南、班岭村西侧HBPQ-LD-5地块受到追捧,最终被中铁建以26亿元的价格拿下,折合楼面价26897元/平方米。

另外,葛洲坝以10.93亿元的价格拿下南沙区横沥岛2021NJY-10地块,中国电建以19.46亿元的价格拿下花都天贵路东一地块。

而白云区白云新城云港城地块,由广东粤海置地集团有限公司以101.87亿元的底价竞得。据悉,该地块商业建筑面积37.74万平方米(占比74.6%),住宅建筑面积12.87万平方米(占比25.4%)。知情人士向记者透露,在相关部门协调下,粤海置地去年就已着手介入该地块。

就央企、国企积极拿地,李茂喆表示,在目前环境下,保障经营稳定比追求规模发展对民营企业更为关键。“此外,市场持续低迷之下,房企既担忧未来市场表现,又担忧会有进一步的调控,因此拿地更为谨慎。”