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10月百城均价:新建住宅环比上涨0.09%,同比上涨3.08%

2021-11-03 来源:
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根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建及二手住宅的调查数据,2021年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,涨幅较上月收窄0.05个百分点。

从涨跌城市个数看,65个城市环比上涨,31个城市环比下跌,4个城市与上月持平。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨3.08%,涨幅较上月收窄0.32个百分点。

全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,较上月由涨转跌,是百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。从涨跌城市个数看,40个城市环比上涨,59个城市环比下跌,1个城市与上月持平,下跌城市较上月增加16个。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨4.04%,涨幅较上月收窄0.34个百分点。

政策方面,10月15日,央行第三季度金融统计数据新闻发布会召开,金融市场司相关负责人表示房价上涨过快城市,房价回稳后,房贷供需关系也将回归正常。

23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,试点期限为五年。地方层面,各地继续因城施策稳楼市,部分城市在购房补贴、公积金贷款、商品房预售条件等方面做出调整,其中哈尔滨出台稳定房地产市场“十六条”新政,内容涉及人才购房、土地增值税、公积金贷款等;广州明确住房公积金可在佛山、东莞等省内7城购房时提取使用;湖南高层次人才购房公积金贷款额度最高可放宽至240万元;义乌降低商品房预售条件并调整“公证摇号”政策;与此同时,广州、青岛、佛山等部分银行房贷利率下调,放款速度有所提升。此外,孝感出台“限跌令”,商品房售价涨跌超10%均需重新备案。另有部分城市楼市调控升级,如杭州收紧人才落户政策,毕业生落户门槛提高至本科毕业;东莞公布二手房指导价小区,首批纳入218个楼盘


从市场表现来看,新建住宅方面,重点城市整体推盘量较上月有所减少,且处年内较低水平。“国庆”期间,部分房企为加快销售回款、加速去化,推出特价房工抵房等促销活动,但活动效果有限。整体来看,10月多数城市新房市场延续降温态势。另有重庆、济宁、烟台等部分城市受高于城市均价的新开盘项目入市带动,新房价格出现结构性小幅上涨。二手住宅方面,2021年三季度以来,受信贷持续收紧及中央、地方调控政策不断加码影响,二手房市场降温明显,10月百城二手住宅价格年内环比首次下跌,同比涨幅较上月显著收窄。部分城市受“二手房成交参考价”政策影响,市场持续降温,如深圳、上海、广州、宁波和东莞等10月二手住宅价格延续跌势,成都、金华、无锡等价格环比由涨转跌。

展望未来,四季度楼市调控政策存边际调整预期,部分城市房贷利率、放款周期等信贷端政策或有所改善。临近年底,房企在销售压力及资金压力下,推盘积极性将有所提升,各类促销优惠活动或将持续。随着调控政策逐步趋稳,信贷政策边际宽松预期增强,四季度市场有望逐步筑底回稳。

一、10月百城新建住宅价格指数

2021年10月,全国100个城市新建住宅平均价格为16189元/平方米,环比上涨0.09%,同比上涨3.08%。其中,一线城市环比上涨0.01%,同比上涨3.14%;二线城市环比上涨0.09%,同比上涨3.18%;三四线代表城市环比上涨0.17%,同比上涨2.84%。本月山东半岛区域内济宁、烟台受部分高于城市均价项目入市带动,新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

百城新建住宅价格环比涨跌幅分析

2021年10月,新建住宅价格环比上涨的城市个数为65个,上涨城市数量与上月持平。具体来看,扬州、济宁等9个城市环比涨幅在0.5%-1.0%之间;珠海、中山等46个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;佛山、洛阳等10个城市环比涨幅在0.1%以内。本月厦门、威海、泉州和广州新房价格均与上月持平。

2021年10月,新建住宅价格环比下跌的城市个数为31个,较上月减少2个。其中,南宁、廊坊跌幅均为0.60%;呼和浩特和德州环比分别下跌0.59%、0.56%;湛江、江门等16个城市跌幅在0.1%-0.5%之间;杭州、济南等11个城市跌幅均在0.1%以内。

百城新建住宅价格同比涨跌幅分析

2021年10月,新建住宅价格同比上涨的城市个数为86个。其中,徐州、西安等13个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;银川、嘉兴等59个城市涨幅均在1.0%-5.0%之间;昆明、昆山等14个城市涨幅在1.0%以内。本月衡水新房价格与去年同期持平。

2021年10月,张家口、廊坊等13个城市新建住宅价格同比下跌。其中,张家口、廊坊同比分别下跌3.63%、2.76%;肇庆、菏泽和北海同比跌幅均在1.0%-2.0%之间;哈尔滨、德州等8个城市同比跌幅均在1.0%以内。

十大城市新建住宅价格涨跌情况

根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年10月十大城市新建住宅平均价格为29327元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅较上月收窄0.08个百分点。十大城市中,5个城市环比上涨,上涨城市数量较上月增加1个;4个城市环比下跌,下跌城市数量较上月减少2个;1个城市环比持平。具体来看,重庆(主城区)、成都受部分高于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比均上涨0.57%;武汉、北京环比涨幅均在0.3%-0.5%之间;天津涨幅最小,为0.05%。本月受低价项目入市带动,深圳环比下跌0.26%;上海、杭州以及南京跌幅则均在0.1%以内;广州新建住宅价格与上月持平。

同比来看,十大城市新建住宅平均价格同比上涨3.55%,涨幅较上月收窄0.43个百分点。十大城市中,除深圳同比下跌0.53%外,其余城市同比均上涨。具体来看,成都、广州、重庆(主城区)新建住宅价格同比涨幅均在5.0%-8.0%之间;杭州、南京、上海、北京、武汉以及天津涨幅则均在5.0%以内,其中天津同比涨幅最小,为1.09%。

二、10月百城二手住宅价格指数

2021年10月,全国100个城市二手住宅平均价格为16026元/平方米,环比下跌0.04%,同比上涨4.04%。其中,一线城市二手住宅价格环比下跌0.05%,同比上涨8.90%;二线城市环比上涨0.04%,同比上涨3.17%;三四线代表城市环比下跌0.11%,同比上涨3.23%。本月市场下行态势明显,长三角和珠三角地区热点城市本月环比涨幅显著收窄或转跌。

百城二手住宅价格环比涨跌幅分析

2021年10月,二手住宅价格环比上涨的城市个数为40个,较上月减少12个。具体来看,海口、泉州、济宁、昆山和厦门5个城市涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;台州、芜湖等23个城市涨幅在0.1%(含)-0.5%之间;汕头、常州等12个城市涨幅在0.1%以内。

2021年10月,二手住宅价格环比下跌的城市个数为59个,较上月增加16个。其中,唐山和南通环比跌幅超1.0%,分别为1.39%和1.05%;桂林、徐州等12个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间;漳州、洛阳等33个城市跌幅在0.1%(含)-0.5%之间,佛山、成都等12个城市环比跌幅在0.1%以内。

百城二手住宅价格同比涨跌幅分析

2021年10月,二手住宅价格同比上涨的城市个数为68个。具体来看,东莞、连云港等10个城市同比涨幅超过10.0%,其中东莞涨幅最大,为15.23%;杭州、宁波等17个城市涨幅在5.0%-10.0%之间;南京、扬州等28个城市涨幅在1.0%(含)-5.0%之间;西宁、中山等13个城市涨幅在1.0%以内。

2021年10月,北海、菏泽等32个城市二手住宅价格同比下跌。其中,北海和菏泽跌幅在5.0%以上,分别为6.54%和5.28%;唐山、张家口等18个城市跌幅在1.0%-5.0%之间;威海、兰州等12个城市跌幅均在1.0%以内。

十大城市二手住宅价格涨跌情况

根据百城二手住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2021年10月十大城市二手住宅平均价格为40060元/平方米,环比上涨0.01%,涨幅较上月收窄0.20个百分点。十大城市中,3个城市环比上涨,7个城市环比下跌,上涨城市个数较上月减少3个。具体来看,杭州环比上涨0.42%,涨幅最大;其次为北京和南京,环比分别上涨0.32%和0.30%。深圳环比下跌0.35%,跌幅最大;天津下跌0.22%,广州下跌0.18%,成都、上海、重庆(主城区)和武汉环比跌幅均在0.1%以内。

同比来看,十大城市二手住宅平均价格同比上涨7.38%,涨幅较上月收窄0.64个百分点。十大城市中,9个城市同比上涨,1个城市同比下跌。具体来看,上海和广州同比涨幅超过10%,分别为14.51%和10.01%;杭州、北京、成都、重庆(主城区)涨幅分介于5.0%-10.0%之间;南京、深圳和武汉同比涨幅在5.0%以内,分别为4.98%、4.07%和2.46%;天津同比下跌1.38%。

表1:2021年10月百城新建住宅价格指数

10月百城均价:新建住宅环比上涨0.09%,同比上涨3.08%;

数据来源:中指数据CREIS