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上半年楼市最大的悬念,终于有定案了!

2018-03-29 来源:
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前两天,财政部公布了2018年1-2月财政收支情况,这些数据使上半年楼市最大的悬念有了定案!

1、1-2月累计,全国一般公共预算收入36553亿元,同比增长15.8%。其中证券交易印花税335亿元,同比增长42%。

2、1-2月累计,全国一般公共预算支出29062亿元,同比增长16.7%。

3、1-2月累计,全国政府性基金预算收入9671亿元,同比增长33.3%。国有土地使用权出让收入8499亿元,同比增长38.9%。

上面的数据我们可以这样解读:

1、今年1-2月,政府财政收入大获丰收,同比增长同达15.8%,你要知道去年12月财政收入同比是-4.3%,现在可以说是来个360度的大逆转。

有的人说1-2月是春节,财政收支受假期影响比较大,不具备可比性,但是如果数值相差太大而且是以1-2月累计两个月的总值相比较的话,参考度还是比较高的,通过数据的反馈,今年上半年的财政收入应该不会太差。

为什么1-2月的财政收入会有那么大的反弹呢

财政收入取决于两点:一是税率,二是税基。从税率的角度来说,全世界的国家都在忙着减税降费,国内不可能有提税的空间。那么1-2月财政收入的增长应该是来自税基。税基的增加来源于企业盈利,来自于收入增加,最终表现为经济增长。

通过统计局的数据我们也可以发现,2018年1-2月份,全国固定资产投资(不含农户)同比增长7.9%,这是时隔差不多一年后意外反弹。2018年1-2月份,规模以上工业增加值同比实际增长7.2 %,同样比去年12月份的6.2%高了许多。

2、今年1-2月,证券交易印花税335亿元,同比增长42%。而去年同期是同比下降4.5%。

证券交易印花税其实就是股票交易时要交的税,成交量增加了印花税自然会增加,不过这一切都取决于股市景气度。

近期的股市虽然平淡,但回到1-2月份就不同,1月份因为有过一波快速上涨,成交量上升(暴跌或暴涨都会有成交量放出)。

3、今年1-2月国有土地使用权出让收入同比增长38.9%,去年同期是同比增长36.1%。国有土地使用权出让收入其实就是地方政府卖地的收入,相比去年同期,政府卖地的收入依然在增加,这告诉我们两点:

A、开发商抢地、拿地的热情仍然很强烈,或许是因为看好楼市,或许是因为房企强者恒强,大鱼吃小鱼格局下小房企自救的方式,因为你拿不到地就会被吞并。

B、经过一两年的楼市调控,楼市显然还保持足够温度。

2018年1-2月财政收支情况揭示了上半年的两大悬案:

悬案一:今年我国的财政赤字率拟定是2.6%,比去年预算的高0.4%,大家都会纳闷,大部分人对今年经济增长比较悲观,而且全球迎来新一轮减税潮,这样情况下财政收入肯定减少,从而导致赤字率上升,但结果却比预期的低。

赤字率=(政府开支-政府收入)/GDP×100%

通过1-2月份的数据我们明白了,财政收入依旧没有减少,财政口粮充足,这是政府降低赤字最大的底气。

悬案二:楼市调控与地方政府收入息息相关,如果我没钱,肯定会想方设法从楼市下功夫。有的人说,2018年整体经济下滑,财政收入降低,地方政府会非常难熬,从而限制了继续收紧楼市意志,比如前一段时间有个别城市放松了限购。现在看来这样的论断有点牵强,至少上半年严厉的楼控政策很难放