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买房不吃亏!太仓“最抗跌”的区域在哪里?

2018-04-09 来源:
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最近一段时间,小编总是会碰到想买房的网友来咨询。

现在的房价会跌吗我应该买哪里的房子比较好

在小编看来这个问题也可以引申为“太仓哪里的房子最抗跌”

挑学区——优质教育资源太稀缺

我国优质教育资源稀缺造就了“学区房”的金贵。孟母三迁,到如今的家长追逐学区房,这一趋势从未改变。优质教育资源的不可复制性和培育周期的长期性,都导致短期内围绕优质教育资源的抢夺战仍将继续。

太仓具有优质学区的老城区,各方面配套都较为完善。在这里,生活商圈成熟、娱乐场所、学区优势应有尽有。家长们比较青睐的中小学都聚集于此,学区优势让其成为最显眼的太仓“抗跌”区域之一。

也因为发展较早,所以老城区的学区房大多房龄较老,在物业、居住舒适度上相对来说会差一些。但是这并没有影响到它的房价,现在老城区许多学区房都达到2万多一平了,甚至比太仓的一些以豪宅标榜的新楼盘还要贵。

学区房在这几年的数次楼市整体价格变动中始终屹立不倒,市场量缩价跌的时候,它依然热销,很少降价;楼市开始回暖的时候,它率先涨价,涨幅居前;市场量价齐升、日渐火爆的时候,它奇货可居,扶摇直上。

而在学区房里面,除了公认优质的学校受到欢迎外,拥有优质双学区更是一大杀器!比如朱棣文小学和太仓市一中,参考下当前这两所学校共同划区内的二手房价格,就知道我所言非虚了。

说起学区,那就不得不提近两年火热的新区洛阳路以西片区。目前太仓实验中学新区的划片范围与时下比较热门的老城区片东片区基本重合。不少人担心实验中学能否容下那么多生源。小编看来,后期即便新房都交付后整个划区的居住密度相较老城区并不高出多少,而且这个划区范围本身也并不大,加上今年将会扩建太仓市一中,将增加学位1080个。所以小编认为区域内的新楼盘被划到实验中学外的可能性并不大,不过具体还是得看每年的学区划分调整。

挑地段——地段决定房产价值

李嘉诚说过:“决定房地产价值的因素,第一是地段,第二是地段,第三还是地段。”选择优质地段的楼盘,意味着占据了无法复制的城市资源。对资源拥有的越多,保值性自然也就越大。

跟着规划走 城南城东大势所趋,太仓城南与城东就成了太仓主城区空间延伸的主要方向。从规划局此前先后发布的太仓控制性详细规划中也能看出这个趋势。

作为规划的“宠儿”,各种利好规划不断落地开花。未来上海高铁线接通太仓,途径城东,在城南板块设有太仓南站,且陆渡与浏河交界处的太仓高铁站,是作为沪通铁路一期、二期、南沿江高铁三条高铁的主站点,而且衔接现城东规划区域,发展前景可观。 

城东城南,不仅有便利的交通资源,在未来医疗资源和商业方面也会得到改善,是目前太仓楼市的热门区域,抗跌属性不言而喻。

浏河镇、科教新城生态宜居首选 

要问“宜居”我们自然想到的是水,试问太仓哪里的水能做到“离尘不离城”,小编当然首推浏河镇和科教新城。

浏河镇这块区域房价虽有涨幅但尚属价值洼地。在2014年,长江口旅游度假区和浏河镇实行“区政合一”管理体制,浏河镇作为郑和七下西洋的起锚处,具有农家休闲、江海度假、美食三鲜品牌,随着恒大童世界的入驻、上海九院太仓分院在浏河镇的开业,使浏河的一系列商业、医疗、已经在有条不紊的推进。

随着城市进程的发展,市民的宜居理念将日益凸显,浏河镇这片区域势必成为改善型需求首选。而且浏河作为“江尾海头第一镇”,与上海嘉定、宝山接壤,同上海的“一公里”对接,还有021区号电话进入小区,让不少上海人感到在这里与在沪上购房几乎没有差别。

而科教新城作为最近几年市政府重点打造的新城,是太仓本地人改善买房的必选之地,科教新城依托着版块内天镜湖这个得天独厚的自然资源,几乎所有的住宅小区都在环湖的3公里之内,随着后期沪通铁路一期、苏州S1支线(规划)的开通,科教新城的铁路交通将得到更大的改善,目前科教新城已经规划建造了两家五星级酒店(泰禾太仓地块及复兴科教新城地块)及一个室内冰雪世界,使得科教新城的高端配套越来越全面。

挑交通——未来的轨交沿线

现在要说的交通就是高铁。一般来说铁路的建成对房地产经济的影响是多方面和多层次的:高铁通车后使沿线交通便利,另外长远来讲,交通便利会使很多公司为了节约成本而搬迁,许多居民为了降低生活成本也会搬迁,这些可能都会导致房价和人口的增长。 

太仓的高铁站目前正在建设中,通南沿江、沪通铁路都将经过太仓,像上文提到的城铁片区就具有“抗跌”的属性。铁路方面高铁站位于的两个区域陆渡镇和科教新城板块最抗跌。 

说了这么多,小编几乎把每个区域都说了个遍,其实,只要货币在通胀,城市发展,那么房价多半也是会跟着涨的,在小编看来后续太仓每个区域的房价都会有不同程度的上涨,只是快点慢点的区别而已。更多房产资讯请继续关注太仓房天下哦!