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科教新城又新增一个住宅项目 共计3栋住宅

2018-04-25 来源:
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2017年12月13日,太仓2017年土拍收官之拍,科教新城书院路南、鹊桥路西地块经过2个小时多的拉锯战,114轮的竞价,被太仓香塘淏华置业有限以25568万元摘得,折合楼面价约3421.23元/㎡,溢价率30.33%。香塘淏华镜湖湾也是太仓香塘淏华置业有限所开发,目前在售全装修高层房源。

近日,太仓住建局官网挂出新建书院路南、鹊桥路西(320517102001地块)方案设计的公示,从公示内容上面我们可以得知:项目由太仓睿聚房地产开发有限公司开发,用地面积26690.5㎡,总建筑面积103750.32㎡,容积率2.8,绿地率30%,建筑密度30%,机动车停车数量748个,由规划效果图上我们可以得知,该项目主要由3栋18层的住宅、2栋22层的商业和1栋三层的商业组成,小区的主出入口在书院路。

项目规划效果图

据出让要求,该地块需自持50%商务办公用房,且不得分割销售;另外50%的商务办公用房在取得地块土地证5年后,且入驻企业当年税收到达3000万元方可分割销售(税收不包含本项目房地产开发所产生的税费)。竞得人销售在该地块内建造的住宅,必须严格按照苏州市现行限购政策执行,且商业部分结构封顶后方可销售。

区位:地块位于太仓市核心区域科教新城板块,主干道书院路与鹊桥路交汇处,科教新城规划以天镜湖为中心,沿线打造环湖、国际商务中心、高档住宅区,前区域内在售楼盘仅有桃花岛、香塘淏华镜湖湾及绿地海域天境,预售的项目有同济地块、泰禾太仓院子。

配套:区域内有南郊幼儿园、科教新城实验小学、良辅中学及太仓一等中学等教育配套,就学极为便利,但医疗和大型商业配套还有待完善,目前比较依赖于北侧老城区配套。另外,区域内在建的沪通高铁太仓南站,未来将成为重要交通枢纽,地块坐拥天镜湖景观资源,环境优越。

同时,科教新城作为太仓距离上海最近的区域之一,基于强大的产业背景,将承担起拓展太仓城市空间新格局、完整对接上海的重任。成立以来不断延续太仓南向发展势态。