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二手房成交量连续下滑 太仓楼市的拐点来了?

2018-10-08 来源:
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离国庆小长假已经不足一个星期了,传统意义上的“金九”也即将过去,但似乎有点成色不足。最近并没有什么新的调控措施出台,但是还是能感到整体热度有所下降,买房人也回归理性,不再是有房就买的疯抢时代!

1、二手房价格略有上浮 成交量大幅下滑

二手房能够真实反映现状下的市场真实情况,但从成交量上来看,或许用“有价无市”来形容比较合适,据太仓市存量房交易网上管理系统显示,截止9月26日太仓市二手房成交套数为555套,日均成交量在22套,同比8月份成交的933套下降是板上钉钉的。

从房价上来说,根据中国房价行情网的数据显示:截止目前为止太仓出售的二手存量住宅均价为15788元/㎡,环比上涨.079% 

在今年7月份成交数据达到一波高峰之后,之后的2个月都呈现连续下滑的趋势,成交量下跌的幅度不说“腰斩”,也已经有3成往上,这也和目前市场上普遍感知到的情况吻合。

在新房成交量方面,截止9月23日,太仓住宅成交套数在680套左右,估计金九的成交套数会在900套左右,相比8月份成交量有小幅度的下降,最主要的原因是9月份太仓只有2个楼盘推新,而8月份有6个项目推新,据太仓房天下统计,10月份太仓将上市一大批新房源,主要集中在沙溪、浏河等乡镇区域

2、推地节奏放缓 

2017年太仓出让了142万方、38宗新地,使得市场上大部分区域有了大量的房源可供选择。大量的房源入市,使得买房者的观望情绪严重,也影响到了开发商拿地的态度。

4月13日,太仓国土资源局发布了18年的国有建设用地供应计划汇总表,2018年经营性用地出让计划,共计51宗地,合计2714亩,其中涉宅地块共34宗地,合计2355.38亩,涉宅地块比17年的38宗地要多15万方。

近3个月,太仓一共就只挂牌了1次涉住宅用地,以目前的趋势来看,后续节奏应该会以清掉这一年多来拍的地为主,顺便对新房数量不足的区域进行定点补货为主,开闸放水式的情形应该很难看到了。 

打个总结:

2016-2017这一波大涨空前绝后,集中透支了前三年和后三年的涨幅,现在的价格不可谓不高,但是在没有强有力的政策之下,房价想要大跌也不太现实。

据太仓房天下统计,截止2018年底太仓乡镇新盘会有很多,存量很足,而市区的新房源要在2018年底或2019年初才会陆续的推出。

 从二手房成交和土拍市场来看,目前的太仓楼市相比之前确实凉了很多,但是这样的冷静也是好事,避免大家在疯狂之下,盲目跟风,理性买房,选个适合自己的楼盘。

下半年太仓的纯新盘不少,价格上肯定也有很多惊喜,不管你是要买二手房还是新房,都不用愁,下半年是个可以好好挑房的时机。

来自房天下