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2018年房地产调控405次!货币棚改又有新变化,明年房价要降温?

2018-12-13 来源:
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国家调控决心大!2018年调控房价405次!


【一牛财经】讯:周二(12月11日),《中国住房发展报告(2018-2019)》(以下简称“报告”)在京发布。报告显示,2018年以来,房地产调控政策不断加码,全国房地产调控次数已经高达405次,比2017年同期上涨接近80%。

如上,调控的次数也显露国家调控房价的决心,包括高层频频喊话“房子是住的不是炒的”,都频频释放这个信号!

众所周知,中国的房地产市场最近几年经历了一个完整的降升降周期,周期开始的时间大概是在2016年9月。

而2018年的房地产市场也有很明显的分化效果——“春暖、夏热、秋凉、冬冷”,在8月之前,房地产逐步升温,上行压力日益加大,不过,到9月,中国房地产形势发生大逆转,包括:一线城市、二线城市房价同比增速显著下滑。

未来房价上涨、下跌因素都有!


此外,社科院报告认为,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化,因为未来继续上行或逆转下行的因素都存在,具体来看:

上行因素包括:

1、未来的需求潜力,特别是一、二线城市需求仍有较大潜力,尤其是土地、住房供给短缺矛盾没有解决。

2、中国经济具有较强的韧性;

3、炒房的利益机制没有根本改变以及调控政策还有调整和操作的较大空间。

至于逆转下行的因素,社科院认为,主要是三个方面:

1、中国宏观经济仍面临一定下行压力,中国和美国贸易仍存在不确定性,有关民营经济发展政策落实有待观察;

2、城市价格、数量出现泡沫,即:一、二线城市房地产价格非常高,存在严重的结构性价格泡沫,此外,三四五线城市空置率已经较高,因此存在着结构性的数量泡沫。

3、政府的调控力度没有丝毫放松。

货币棚改又有新变化!2019年房地产大概率降温


最后,社科院报告预测,2019年楼市最可能平稳调整和再度分化。报告称:

总体上,小幅调整是大概率事件。在没有重大政策转向和意外事件冲击的情况下, 总体市场转向降温通道,不会出现剧烈的波动

如果再看国家层面的动作或报告的话,或许2019年的棚改政策值得市场关注!

如一牛财经此前财经快讯中提及,在10月25日,住建部副部长倪虹在北京主持召开部分省市座谈会上,研究 2019 年棚改政策。最后会议明确,政府购买棚改服务模式取消,2019年棚改以发行专项债券为主。

而在本月初,也就是12月5日,根据21世纪经济报道获悉,在2019年的棚改计划中,政府购买棚改服务模式将被取消。即:对于新开工的棚改项目,将不得以政府购买服务的名义变相举债或实施建设工程,而是要求以发行地方政府债券方式(棚改专项债)为主进行融资。

对此,中信证券分析称,棚改政策发生变化后,房地产市场会发生大的变化!

一方面,如果政府叫停由政府来购买棚改服务模式的话,那么首先面临的问题就是短期内棚改整体资金将不足,所以未来进度可能要短暂放缓停顿下。

另一方面,2019年房地产周期继续向下的概率较大,对于棚改主力三四线城市而言,新的库存压力已经逐渐形成,地方政府继续推动棚改的动力不足。

此外,据21世纪经济报数据显示,在今年1-10月份,全国商业地产开发投资额1.18万亿元,同比下降9.2%;商业地产新开工面积1.61亿平方米,同比下降4.9%;全国商业地产待售面积达1.39亿平方米。

全国商品房待售面积(全国房屋库存)

无独有偶,国内知名的媒体评论员、媒体观察员齐俊杰日前也发表文章称,目测未来,绝大多数地方的棚改都会大幅收敛。

“对于很多三四线甚至四五线小城市来说,棚改也停了,货币化也停了,房价就会恢复往日的宁静,2019年年中以后,你可能走在街上,发现连卖房的中介都不多了,”齐俊杰进一步解释称。